01
יסודות ההשקעה והפרופיל שלך
הון עצמי, תשואה, סיכון ונזילות — ואיך מגדירים מטרות ורמת סיכון שמתאימות לך.
מחזור רביעי · קורס מעשי למתחילים
קורס ייעוץ לעסקאות נדל״ן בקפריסין לפני שבוחרים נכס,לומדים לקרוא עסקה.
מחזור רביעי · נפתח ביום שני 16.11 בשעה 19:00 · 10 מפגשים אונליין
הקורס נועד למי שרוצה לשקול רכישה או השקעה בקפריסין, אבל מרגיש מוצף מפרויקטים, דעות ומספרים. בעשרה מפגשים נלמד איך להבין את התהליך, לזהות סיכונים ולשאול את השאלות הנכונות לפני שפועלים.
10 מפגשים · שעה וחצי כל מפגש אונליין ובעברית זמן לשאלות אישיות
קורס ייעוץ לעסקאות נדל״ן בקפריסין
מחזור
רביעי
רביעי
10 מפגשים בני 90 דקות.ידע מעשי, דיון פתוח ומקום אמיתי לשאלות.
מרגישים שקשה לדעת מאיפה להתחיל?
- יש הרבה מידע על השקעות נדל״ן, אבל קשה לדעת על מי לסמוך.
- לא תמיד ברור איך בודקים אם עסקה באמת משתלמת.
- החשש לפספס משהו חשוב מקשה לקבל החלטה.
המלצה קצרה מבוגר הקורס
„מיכל יודעת להמחיש ולהסביר”
ד״ר ישראל הופמן מספר בקצרה על חוויית הלמידה ועל הרצון להמשיך ולהעמיק.
בוגרי הקורסים הקודמים מספרים
קורס מעולה ומומלץ מאוד למי שרוצה להכיר את קפריסין ולהתחיל בצורה מסודרת וברורה. מיכל מסבירה הכול בגובה העיניים, בצורה נעימה, פשוטה ומאוד פרקטית.
הקורס היה מקיף מאוד ונתן הרבה ערך לרכישה שלי. ממליץ בחום.
היתה לי חוויית למידה מעניינת ומעשירה. השיעורים היו ברורים ונעימים ועזרו לי להבין את עולם הנדל״ן בפאפוס.
קורס מעניין ומעשיר, מיכל מעבירה באופן מובן וברור עונה על כל השאלות ולא מנסה לשווק את עצמה או פרוייקטים. 100% נתינה.
אם אתם מחפשים מישהי כנה, בעלת ידע שתמיד תשים את האינטרס שלכם בראש סדר העדיפויות שלה - לכו למיכל
מיכל מדהימה עם סבלנות מטורפת מסבירה המון יש לה הרבה ידע תמיד נותנת מענה ממליץ בחום
רוצה להצטרף למחזור הרביעי?10 מפגשים אונליין · מתחילים ביום שני 16.11 בשעה 19:00
להרשמה לקורס המטרה של הקורס
להחליף תחושת בטן במפת החלטה.
לתכנן את המימוןתזרים, הון עצמי ומינוף
להבין את התהליךמהצעת מחיר ועד העברת בעלות
לחדד את ההתאמהמטרה, תקציב ואסטרטגיית יציאה
איך לומדים לקבל החלטות מושכלות?
מבינים – את שוק הנדל״ן בקפריסין.
מנתחים – מספרים, תשואות ועלויות.
בודקים – סיכונים, מסמכים ואנשי מקצוע.
מחליטים – על בסיס ידע ולא הבטחות.
הסילבוס המלא
עשרה מפגשים בני שעה וחצי.
מהמטרה והחלום- עד היכולת לבחון עסקה בקפריסין.
הסילבוס מתקדם מהבסיס האישי והפיננסי אל השוק המקומי, תהליך הרכישה ורשימת הבדיקות. בכל מפגש נשמר זמן לשאלות אישיות ולקבלת תשובה מכבדת ועמוקה.
הקורס הקרוב מתחיל ב־16 בנובמבר 2026, המפגשים מתקיימים בשעה 19:00.
02
תשואה ותזרים מזומנים
איך לקרוא את המספרים, להבדיל בין תשואה לתזרים ולבדוק מה באמת עומד מאחורי "תשואה מובטחת".
03
מינוף ומימון השקעה
איך מימון חיצוני משפיע גם על הרווח וגם על ההפסד, ומתי מינוף מפסיק להיות הזדמנות.
04
מפת שוק הנדל״ן בקפריסין
היכרות עם פאפוס, לימסול, לרנקה וניקוסיה — והבדלים בביקוש, קהלי יעד, מחירים ואופי ההשקעה.
05
תהליך הרכישה ומשא ומתן
מהצעת המחיר וההזמנה ועד העברת הבעלות: מסמכים, בעלי מקצוע, בדיקות וסדר הפעולות.
06
רכישת נכס חדש מקבלן
איך בוחנים יזם ופרויקט, מבינים לוח תשלומים ובודקים את העלות הכוללת עד למסירה.
07
מסים ואגרות לאורך חיי ההשקעה
מיסוי ברכישה, בהחזקה, בהשכרה ובמכירה — ואילו שאלות חשוב להפנות לבעל מקצוע מוסמך.
08
משכנתאות ושקיפות מס
היערכות למימון בנקאי לזרים, מסמכים, שמאות והבנה של סביבת המס והדיווח בקפריסין.
09
מבוא ליזמות נדל״ן
השבחה, השלמת פרויקטים ובנייה על קרקע — עם דגש על שלבים, צוות, מעורבות וסיכונים.
10
מחברים הכול לרשימת בדיקה
מחקר עצמאי, ביקור בנכס, תיעוד, תקציב, מט״ח, אנשי מקצוע ואסטרטגיית יציאה — לפני החלטה.
מחיר והרשמה
ידע שעוזר להגיע לעסקה עם יותר בהירות.
עשרה מפגשים שבועיים אונליין, חומר מסודר ומקום לשאלות — כדי להבין את הדרך לפני שמקבלים החלטות עם כסף אמיתי.
- 10 מפגשים שבועיים אונליין · 90 דקות כל מפגש
- סילבוס מהבסיס ועד בדיקת עסקה
- זמן לשאלות אישיות בכל מפגש
- מחזור רביעי עם דוגמאות מהשוק בקפריסין
- למידה בעברית
מחיר הקורס המלא
1,040 ₪
הטבה לחמשת המימושים הראשונים
690 ₪
קוד ההטבה מעניק הנחה של 350 ₪ ומוגבל לחמשת המימושים הראשונים בתשלום. ללא הקוד, מחיר הקורס הוא 1,040 ₪.
קוד ההטבה:FIRST5
תשלום והרשמה בדיקת התאמה קצרה
למי הקורס מתאים — ולמי פחות
הקורס מתאים לך אם...
- קפריסין מעניינת אותך, אבל עדיין חסרה לך תמונה מסודרת.
- מרוב מידע, פרויקטים ודעות — קשה לך להבין מה נכון עבורך.
- את/ה רוצה לדעת אילו שאלות לשאול לפני שמגיעים לעסקה.
- מתאים לך ללמוד בהדרגה, לשאול ולהעמיק בתהליך.
- את/ה מעדיף/ה החלטה שקולה על פני לחץ “לסגור מהר”.
- את/ה רוצה לבדוק קניית נכס ללא מינוף בקפריסין, במקום להשתעבד למשכנתה ארוכת שנים בישראל.
- מעניין אותך להבין את הסיכויים והסיכונים ביצירת הכנסה מניבה מנדל״ן בקפריסין.
- מעולם לא נגעת בנדל״ן, אבל התחום מסקרן אותך ורוצה מקום בטוח לשאול כל שאלה.
הקורס פחות מתאים ל־
- את/ה מחפש/ת תחליף לעורך דין, יועץ מס או בעל מקצוע מוסמך.
- את/ה סומך/ת על חברים, מכרים או מודעות באינטרנט ורואה בהם ייעוץ מקצועי ואמין.
- את/ה עוסק/ת בתחום הנדל״ן בישראל וחושב/ת שהוא זהה לקפריסין.
- את/ה מאמין/ה שנכס טוב הוא עסקה טובה ונכס לא טוב הוא עסקה גרועה.
- את/ה לא יכול/ה להתחייב למפגש שבועי במשך עשרה שבועות.
- את/ה מחפש/ת פתרון קל ומהיר ולא מוכן/ה לעבוד בדרך.
זה כבר המחזור הרביעי.הקורס בנוי ללמידה מעשירה ורחבה, עם זמן לשאלות אישיות וללא ניסיון לדחוף מכירה גלויה או סמויה.
נעים להכיר
מיכל בן חיון
יועצת ומלווה ישראלים בתהליכי רכישת נדל״ן בקפריסין, במסגרת Omroads.
מיכל מלמדת מתוך היכרות יומיומית עם השוק המקומי ועם התהליך שמאחורי העסקה: המספרים, בעלי המקצוע, המסמכים, ההבדלים בין האזורים והטעויות שנוצרות כשממהרים.
הגישה שלה פשוטה: להציג את התמונה המלאה — לא רק את מה שנראה טוב במודעה — כדי שכל משתתף יוכל להבין אם השקעה מסוימת מתאימה למטרות וליכולת שלו.
“יחסים לפני נכסים”
במסגרת Omroadsפעילות מקומית בקפריסין מאז 2017
רוצה לבדוק אם המחזור הקרוב מתאים לך?
שלח/י הודעה קצרה ב־WhatsApp. מיכל תחזור אליך עם מועדי המחזור, אופן ההשתתפות והפרטים העדכניים — בלי סליקה ובלי התחייבות בשלב הזה.
שאלות נפוצות
מה חשוב לדעת לפני שפונים
למי הקורס מתאים?
למי שרוצה להבין עסקאות נדל״ן בקפריסין לפני שמתקדמים: מתחילים, זוגות צעירים, מי שמרגיש מוצף ממידע, מי שחושש שיעבדו עליו וגם מי שכבר רכש נכס בקפריסין ורוצה לקבל החלטה טובה יותר ברכישה הבאה.
צריך ניסיון קודם בנדל״ן?
לא. הקורס מתחיל ממושגי יסוד ומתקדם בהדרגה אל תהליך הרכישה, בדיקת עסקה, מימון, מסים ויזמות.
האם הקורס מחליף ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי?
לא. הקורס הוא לימודי ונועד לעזור לך להבין את התמונה ולשאול שאלות טובות יותר. לפני עסקה יש לבדוק נתונים וכללים עדכניים ולקבל ייעוץ מבעלי המקצוע המוסמכים המתאימים למצבך.
כמה עולה הקורס?
מחיר הקורס המלא הוא 1,040 ₪. לחמשת המימושים הראשונים המחיר הוא 690 ₪ במקום 1,040 ₪, באמצעות קוד ההטבה FIRST5.
כמה מפגשים יש וכמה זמן נמשך כל מפגש?
הקורס בנוי מעשרה מפגשים שבועיים אונליין, כשעה וחצי כל מפגש. בכל מפגש נשמר זמן לשאלות אישיות, בלי שיפוטיות ובלי מבחנים.
איפה המפגשים מתקיימים?
המפגשים מתקיימים אונליין באמצעות Zoom.
מהי מדיניות הביטול?
מדיניות הביטול המלאה מופיעה בעמוד התשלום. יש לעיין בה לפני השלמת ההרשמה.
האם מנסים למכור נכסים במהלך הקורס?
לא. הקורס נועד ללמידה ולהבנת התמונה המלאה — יתרונות, סיכונים, תהליך ובדיקות. למעוניינים ברכישה, ישנה קבוצה ייעודית ב־WhatsApp.
איך מקבלים פרטים על המחזור הבא?
לוחצים על אחד מכפתורי WhatsApp בעמוד. תיפתח הודעה מוכנה, ומיכל תחזור אליך עם הפרטים העדכניים ותבדוק התאמה.
תכני הקורס מיועדים ללמידה ולהיכרות עם התחום ואינם מהווים ייעוץ משפטי, מיסויי, פיננסי או המלצה לביצוע עסקה. לפני החלטה יש לבדוק את הנתונים והכללים העדכניים ולקבל ייעוץ מקצועי המתאים למצבך.