מיכל בן חיון.
בכל נכס יש סיפור.
נתחיל בשלכם.
בית לחופשות. השקעה. אולי התחלה חדשה בקפריסין. לפני שמחפשים נכס, אני רוצה להכיר אתכם — את המטרות, ההתלבטויות ומה שחשוב לכם באמת.
משם נבנה יחד דרך מסודרת, בקצב שלכם.

הנכס הנכון
מתחיל בכם.
יש הרבה נכסים בקפריסין. השאלה היא מה מתאים לחיים ולתוכניות שלכם.
בשיחה הראשונה נגדיר מטרות, תקציב וסדרי עדיפויות. אני אסרוק את האפשרויות, נעבור יחד על היתרונות והחסרונות, ורק אז נצא לראות את הנכסים שבחרנו.
הליווי ממשיך גם בין הפגישות — בתיאום מול אנשי המקצוע, בהבנת המשימות ובשאלות שעולות בדרך.
מתחילים.מכירים אתכם וממקדים את החיפוש
שיחת זום להגדרת מטרת הרכישה, התקציב ורמת הסיכון המתאימה לכם. אחריה נסנן נכסים ממקורות שונים, נבחן אותם יחד ונתכנן סיור ממוקד בקפריסין.
היכרות ← בחינת אפשרויות ← סיור בשטחבוחרים.בודקים את הפרטים ומתקדמים לרכישה
אחרי הסיור נשווה בין האפשרויות. אני מלווה את המשא ומתן ואת התיאום עם עורך הדין ואנשי המקצוע, כדי שתבינו אילו בדיקות ומסמכים נדרשים ומה צפוי בהמשך.
בחירת נכס ← משא ומתן ← תיאום הבדיקותממשיכים.גם כשאתם חוזרים הביתה
נקיים שיחת המשך לאחר הביקור, נעשה סדר בשאלות ובמשימות ונמשיך עד להשלמת הרכישה. לפי הצורך, נחבר אתכם גם לנותני השירות המתאימים לנכס.
שיחת המשך ← השלמת הרכישה ← היום שאחרי
נעים להכיר.
אני מיכל.
את הדרך שלי בנדל״ן התחלתי בארצות הברית בשנת 2000. עבדתי כסוכנת ב־Coldwell Banker, השקעתי בעצמי ובהמשך הייתי יועצת ושותפה בחברות השקעות נדל״ן. העבודה כללה ניהול עסקאות מורכבות וליווי משקיעים ורוכשים לאורך תהליך הרכישה.
היום אני חיה בקפריסין, משקיעה כאן ומלווה ישראלים שמחפשים נכס להשקעה, בית לחופשות או מקום להתחלה חדשה. במסגרת התוכנית של OMROADS אני מלווה אתכם באופן אישי, עם הניסיון המקומי, הקשרים המקצועיים והעבודה המשותפת של החברה באי.
עוד על הליווי שלי
כמשקיעה בעצמי, אני מכירה את האחריות שמגיעה עם החלטה על נכס. לכן חשוב לי שתבינו מה אתם בוחרים, מה צריך לבדוק ואילו שאלות עדיין פתוחות. שיהיה לכם מקום להתלבט, לשאול ולקבל תשובות ברורות.
יחסים לפני נכסים, מבחינתי, מתחילים בהיכרות איתכם: מה אתם רוצים לעשות, מה התקציב שלכם ומה יאפשר לכם להרגיש בנוח עם ההחלטה. משם נוכל לחפש יחד את הנכס שמתאים לכם ולהמשיך את הדרך גם אחרי שבחרתם.
הליווי של מיכל, במילים של איסר
״מיכל ידעה תמיד להחזיר אותי ולהגיד: יש עוד מסמך שאתה צריך, יש על זה איזה תיקון. קיבלתי תמיכה, קיבלתי עזרה.״
לדעת מה לשאול.
להבין מה לבדוק.
רוצים להיכנס לעולם ההשקעות, ולהבין מה עומד מאחורי המספרים?
קורס למתחילים, ב־10 מפגשי זום בני שעה. מיכל פותחת את הזום חצי שעה לפני תחילת כל מפגש, למענה על שאלות. נתחיל במושגי היסוד ובמינוף, נכיר את השוק בקפריסין ואת תהליך הרכישה, ונמשיך למיסוי, משכנתאות, יזמות וטיפים מהשטח.
פרטי המחזור הקרוב
פרטי המחזור הקרוב יפורסמו כאן בהמשך.
- מועד פתיחה
- יפורסם בהמשך.
- יום ושעת המפגשים
- יפורסמו בהמשך. הקורס כולל 10 מפגשי זום בני שעה, והזום נפתח חצי שעה לפני כל מפגש לשאלות.
- מחיר ומה כלול
- המחיר ופירוט מה שכלול בו יפורסמו בהמשך.
- הרשמה
- מצב ההרשמה יעודכן כאן. קישור להרשמה יתווסף כשיהיה זמין.
עודכן בתאריך
01הופכים שקלים לנכסים בקפריסין
צריכה מול השקעה, סוגי השקעות, מושגי יסוד ותפיסת הסיכון האישית.
02להבין את המשחק לפני שנכנסים אליו
העברת זכויות, תשואה ותזרים, ובחינת עסקאות עם תשואה מובטחת.
03כשמשהו קטן מזיז משהו גדול
מינוף, השפעתו על הרווח וההפסד, והסיכונים לתזרים.
04אי אחד ומחוזות רבים לו
מחוזות קפריסין, כלכלה ופיתוח, ומאפייני שוק הנדל״ן בכל אזור.
05אם כבר הולכים אז שיהיה נכון
משא ומתן, ליווי משפטי, מסמכי הרכישה והשלמת העסקה.
06כשרוצים חדש מהניילון
בחירת קבלן ופרויקט חדש, שלבי תשלום ומע״מ.
07כשעושים משלמים מיסים
מיסים ברכישה, במכירה ובהשכרה, תושבות מס ורפורמות.
08משכנתאות ולהיות, או לא
מיסוי ודיווח, משכנתאות לזרים, מסמכים ותהליך הבקשה.
09יזמות נדל״ן קפריסין 2026
מסלולי יזמות, בחירת קרקע, תכנון, בנייה ושיווק.
10טיפים מהשטח
בדיקות נכס ועסקה, ניהול סיכונים, תקציב והתנהלות בשטח.
אתם לא
תמיד כאן.
הבית כן.
יש לכם בית פרטי בפאפוס ואתם מגיעים אליו רק חלק מהשנה?
ביקורים קבועים, בדיקות, תמונות ועדכונים מאפשרים לכם לדעת מה קורה בבית גם כשאתם רחוקים. בהתאם למסלול, אנחנו מרכזים גם את התיאום מול ספקים ואת הכנת הבית לקראת ההגעה שלכם.
- ביקורים מתוכנניםלפי המסלול שבחרתם
- תיעוד ודיווחלאחר כל ביקור
- אזור השירותפאפוס רבתי
לנכס מחוץ לאזור, פנו לבדיקת התאמה והצעה.
קחו רגע.
תעברו על הדברים.
יש עוד
שאלה?
צריך לדעת כבר איזה נכס רוצים?
אפשר להגיע גם עם כיוון כללי או התלבטות. בתחילת הליווי נגדיר יחד את מטרת הרכישה, התקציב וסדרי העדיפויות. זה הבסיס לחיפוש.
מה קורה אחרי הסיור בקפריסין?
ממשיכים בליווי. לפי תוכנית הליווי, נקיים שיחת המשך בתוך 48–72 שעות מהחזרה לישראל, נעבור על השאלות ונבהיר את המשימות והשלבים הבאים.
אפשר לפנות רק לגבי הקורס?
כן. אפשר להתחיל בלמידה ובהיכרות עם השוק. בשיחה נבדוק את ההתאמה ואת פרטי המחזור הבא.
וניהול הבית — זה שירות נפרד?
כן. השירות מיועד לבעלי בתים פרטיים בפאפוס רבתי שאינם נמצאים בנכס באופן קבוע. נבדוק יחד את מיקום הבית, הצרכים ורמת המעורבות המתאימה.
אז מה יהיה
הסיפור שלכם בקפריסין?
נתחיל בכמה מילים.
ספרו לי מה אתם מתכננים. אפשר להתחיל גם כשעדיין אין את כל התשובות.
מספיק חלום ורצון, את השאר נעשה ביחד.


